【現物不動産15年】角部屋・駅徒歩10分・低階層に絞った取得基準とCF推移

15年間の区分マンション経営において、空室リスクを抑えつつ手元キャッシュを残すために徹底してきた選定基準（角部屋・駅10分・低階層）の定量的根拠を記録します。

低階層（1〜3階）×角部屋を選ぶ実利

• 取得単価の圧縮: タワーや高層階と比較して坪単価が割安であり、初期投下資本に対する利回りを高く維持可能。
• 騒音リスク半減による長期入居化: 中部屋と異なり片側が外壁であるため、生活音トラブル起因の退去率が低下。
• 移動利便性: エレベーター待ち・点検停止時の影響を受けにくく、実用重視の単身入居者に選ばれやすい。